楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角(总监和经理哪个大jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布(bù)总监和经理哪个大关(guān)于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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