杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房(氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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