曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗发(fā)言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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